Waar moet je op letten bij een bezichtiging van een huis?

Een huis bezichtigen is een spannend moment. Het is makkelijk om vooral te letten op de inrichting, de ruimte en of je jezelf er ziet wonen. Toch is het belangrijk om verder te kijken. Tijdens een bezichtiging wil je vooral ontdekken of er verborgen gebreken zijn, welke kosten je kunt verwachten en of de woning echt bij je past.

Met deze checklist weet je waar je op moet letten tijdens een bezichtiging van een huis voordat je een aankoop doet.

Controleer de buitenkant van de woning

De buitenkant van een woning geeft vaak al veel informatie over de staat van onderhoud. Kijk daarom niet alleen naar de uitstraling, maar ook naar mogelijke problemen.

• Controleer de staat van het dak en let op ontbrekende dakpannen, verzakkingen of veel mos.
• Bekijk de gevel op scheuren, beschadigingen of loszittend voegwerk.
• Controleer raamprofielen op houtrot of achterstallig onderhoud.
• Bekijk of goten en regenpijpen goed onderhouden zijn.
• Let op de staat van de tuin, schutting en eventuele bijgebouwen.
• Vraag of er in het verleden sprake is geweest van wateroverlast of overstromingen.

Let binnen op vocht en onderhoud

Tijdens een bezichtiging kun je veel zien aan de muren, vloeren en plafonds. Problemen zoals vocht of constructieve schade kunnen later voor hoge kosten zorgen.

• Ruik of er een muffe geur aanwezig is. Dit kan wijzen op vochtproblemen.
• Controleer muren en plafonds op vochtplekken of verkleuringen.
• Bekijk of vloeren recht liggen en niet doorzakken.
• Controleer of deuren en ramen soepel openen en sluiten.
• Let op grote scheuren in muren of plafonds.
• Kijk ook achter gordijnen en meubels als dat mogelijk is.

Controleer de technische installaties

De technische installaties van een woning bepalen voor een groot deel het wooncomfort en de toekomstige kosten. Vraag daarom naar de leeftijd en staat van de belangrijkste installaties.

• Vraag hoe oud de cv-ketel, warmtepomp of andere verwarmingsinstallatie is.
• Controleer of de ventilatie goed werkt.
• Bekijk de meterkast en controleer het aantal groepen en de aanwezigheid van aardlekschakelaars.
• Vraag wanneer de elektrische installatie voor het laatst is vernieuwd.
• Test enkele lichtschakelaars en stopcontacten.
• Controleer de waterdruk door een kraan open te draaien.

Bekijk isolatie en energievoorziening

Energiekosten spelen een steeds grotere rol bij het kopen van een woning. Controleer daarom hoe energiezuinig het huis is.

• Bekijk het energielabel van de woning.
• Vraag of het dak, de vloer en de muren geïsoleerd zijn.
• Controleer welk type glas aanwezig is, zoals HR++ of triple glas.
• Vraag of zonnepanelen aanwezig zijn en of deze eigendom zijn of worden gehuurd.

Controleer keuken en badkamer

Keuken en badkamer zijn ruimtes waarin onderhoudsproblemen vaak zichtbaar worden. Let vooral op vocht en lekkages.

• Controleer kitranden en voegen op schimmel of beschadigingen.
• Open kastjes onder de gootsteen en kijk naar mogelijke lekkages.
• Vraag hoe oud de keuken en badkamer zijn.
• Controleer de staat van apparatuur die achterblijft.

Vergeet de omgeving niet

Een huis kan perfect lijken, maar de omgeving bepaalt voor een groot deel je woonplezier. Kijk daarom ook naar de buurt.

• Hoeveel geluid is er van verkeer, treinen of andere bronnen?
• Is er voldoende parkeergelegenheid?
• Zijn winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar?
• Hoe voelt de buurt op verschillende momenten van de dag?

Stel belangrijke vragen aan de verkoper of makelaar

Een bezichtiging is ook het moment om zoveel mogelijk informatie te verzamelen. Stel daarom gerichte vragen.

• Waarom wordt de woning verkocht?
• Hoe lang staat de woning al te koop?
• Zijn er bekende gebreken?
• Is er asbest aanwezig?
• Zijn verbouwingen uitgevoerd en waren daarvoor vergunningen nodig?
• Wat zijn de gemiddelde energiekosten?
• Welke zaken blijven achter in de woning?

Extra aandachtspunten bij een appartement

Bij een appartement koop je niet alleen een woning, maar word je ook onderdeel van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Controleer daarom:

• Hoe financieel gezond de VvE is.
• Hoe hoog de maandelijkse servicekosten zijn.
• Of er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig is.
• Of er grote onderhoudswerkzaamheden gepland staan.

Neem deze spullen mee naar een bezichtiging

Met een paar eenvoudige hulpmiddelen kun je tijdens een bezichtiging beter controleren en notities maken.

• Een telefoon of notitieblok voor opmerkingen.
• Een zaklamp voor donkere ruimtes zoals een kruipruimte.
• Een meetlint of laserafstandsmeter.
• Iemand die kritisch met je meekijkt.

Let op deze rode vlaggen

Sommige signalen verdienen extra aandacht tijdens een bezichtiging. Ze kunnen wijzen op verborgen problemen.

• Een sterke geur van luchtverfrissers of geurkaarsen.
• Vers schilderwerk op slechts één plek zonder duidelijke reden.
• Grote scheuren in muren of de gevel.
• Vochtplekken of schimmel.
• Houten kozijnen met zachte of beschadigde plekken.
• Een sterk verouderde meterkast.

Plan altijd een tweede bezichtiging

Een eerste indruk zegt veel, maar niet alles. Als je serieus interesse hebt in een woning, plan dan een tweede bezichtiging op een ander moment van de dag. Zo krijg je een beter beeld van geluid, lichtinval en de omgeving.

Overweeg daarnaast een bouwkundige keuring voordat je een bod uitbrengt. Hiermee kunnen verborgen gebreken worden opgespoord en voorkom je onverwachte kosten na de aankoop.